GERARDMER CENTRE
Immeuble avec réserve de droit d'usage et d'habitation (2d étage)
Découvrez cet immeuble de caractère situé au centre de Gérardmer, constitué d’un commerce, de deux appartements et de combles exploitables.
Annonces viager en Alsace
Viager, vente à terme
Viager, vente à terme
et nue-propriété en Alsace
Retrouvez ici l'ensemble des biens actuellement proposés par Osez Viager en Bas-Rhin, Haut-Rhin et dans des secteurs limitrophes sélectionnés - maisons, appartements et immeubles en viager occupé, viager libre, vente à terme ou nue-propriété.
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Nos annonces viager en Alsace
Chaque annonce est présentée avec ses éléments essentiels - prix, bouquet, rente, décote, nombre de pièces, localisation et conditions d'occupation - pour vous aider à évaluer rapidement la logique patrimoniale de chaque bien.
JEBSHEIM
Viager occupé
Belle et rarissime opportunité patrimoniale : vaste maison de caractère avec terrain, à 15 min de Colmar et à proximité de la frontière allemande !
ECKBOLSHEIM
Viager occupé sans rente
Maison à rénover avec grange à aménager sur l’Eurométropole de Strasbourg (Eckbolsheim – côté Canal de la Bruche).
STRASBOURG CENTRE
Vente classique
Investir en résidence services : un investissement locatif encadré, à lecture économique claire, avec possibilité de crédit vendeur.
STRASBOURG
Viager occupé sans rente
Opportunité à saisir avec cet appartement idéalement situé à la Robertsau, quartier très prisé de Strasbourg.
Comprendre les types de viager disponibles en Alsace
Avant de consulter les annonces, il est utile de savoir à quelle formule vous avez affaire. Voici les principaux montages proposés sur le marché alsacien.
| Type de vente | Occupation | Paiement | Aléa paiement | Aléa libération |
|---|---|---|---|---|
| Viager occupé | Vendeur reste dans le bien | Bouquet + rente mensuelle | Oui | Oui |
| Viager occupé sans rente | Vendeur reste dans le bien | Bouquet uniquement | Non | Oui |
| Viager libre | Bien disponible immédiatement | Bouquet + rente mensuelle | Oui | Non |
| Vente à terme occupée | Vendeur reste dans le bien | Comptant + mensualités sur durée fixe | Non | Oui |
| Vente à terme libre | Bien disponible immédiatement | Comptant + mensualités sur durée fixe | Non | Non |
| Nue-propriété viagère | Vendeur conserve l'usufruit | Comptant à l'acte | Non | Oui |
Aléa sur le paiement : durée de versement de la rente liée à l'espérance de vie du vendeur.
Aléa sur la libération : date à laquelle le bien sera effectivement disponible, dépendant du départ ou du décès du vendeur occupant.
Pour aller plus loin sur chaque formule : Acheter en viager
Comment lire une annonce viager - bouquet, rente, décote :
ce que ces chiffres signifient vraiment
Contrairement à une annonce immobilière classique, une annonce de viager ne se lit pas sur le seul prix affiché. Trois notions sont indispensables pour comprendre la logique économique d'un bien.
La valeur vénale est la valeur du bien estimée sur le marché, telle qu'elle serait retenue pour une vente classique.
La décote est l'abattement appliqué pour tenir compte du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par le vendeur. Ce droit a une valeur économique réelle, calculée selon l'âge et le sexe du vendeur et les conditions d'occupation : c'est cette valeur que l'on soustrait à la valeur vénale pour obtenir le prix de vente. L'acheteur ne paie donc pas "moins cher" qu'un bien comparable libre - il paie le juste prix de ce qu'il acquiert réellement.
Le bouquet est la part du prix versée comptant le jour de l'acte.
La rente (quand elle existe) est la somme versée chaque mois jusqu'au décès du vendeur. Son montant est calculé à partir du solde restant après bouquet, actualisé selon des tables de mortalité.
En vente avec paiement à terme, le même raisonnement s'applique - mais la durée de paiement est définie à l'avance, ce qui supprime l'aléa financier, sans pour autant garantir la date de libération du bien si le vendeur l'occupe.
Exemple simplifié : un bien d'une valeur vénale de 300 000 € avec un DUH estimé à 90 000 € donne un prix de vente en viager de 210 000 €. Ce prix sera ensuite structuré entre bouquet et rente selon le montage retenu.
Peut-on parler de rendement en viager ?
Certaines plateformes utilisent la notion de "rendement" pour présenter des annonces de viagers. Cette approche mérite d'être nuancée.
En viager ou en vente à terme occupée, même lorsque la durée de paiement est connue à l'avance, la date réelle de libération du bien reste inconnue. Le vendeur conserve son droit d'usage jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ volontaire - ce qui peut représenter une durée très variable, impossible à anticiper.
Dans ces conditions, calculer un rendement locatif ou un taux de retour sur investissement n'a pas de sens rigoureux : il manque la variable essentielle, qui est la durée d'occupation effective.
Ce que l'on peut évaluer concrètement, en revanche, c'est la cohérence économique du montage : décote appliquée, effort financier total, valeur vénale du bien, et logique patrimoniale à long terme. C'est sur cette base que nous analysons chaque opportunité avec nos acquéreurs.
Le marché du viager en Alsace
Le marché alsacien présente quelques caractéristiques bien observables sur le terrain.
Viager libre et vente à terme libre
Très recherchés, avec une demande nettement supérieure à l'offre disponible. Ils permettent à l'acquéreur d'occuper ou de louer le bien immédiatement, ce qui en fait des opportunités rares dès leur mise sur le marché.
Petits viagers à bouquet modéré
Suscitent un intérêt fort, notamment de la part d'acquéreurs qui ne peuvent pas ou ne souhaitent pas recourir à un financement bancaire classique. Appartements ou maisons accessibles dès le premier euro.
Viager occupé et vente à terme occupée
L'offre reste limitée mais régulière. Ces biens demandent une lecture plus fine du montage et du profil du vendeur, et s'adressent davantage à des acquéreurs dans une logique patrimoniale à moyen ou long terme.
Nos derniers biens vendus
Ces biens illustrent différents types de montages réalisés par Osez Viager en Alsace. Chaque projet est unique et ne préjuge pas des solutions adaptées à votre situation.
Vente à terme - WANGEN
VENDU – Cette charmante maison nichée sur la colline de Wangen, aux portes de Marlenheim et de Wasselonne a été vendue en vente avec paiement à terme occupée.
Votre projet
Et si votre bien
était le prochain ?
Viager, vente à terme, nue-propriété… Discutons ensemble de la formule qui correspond à votre situation, sans engagement.
Viager occupé
Vente à terme
Nue-propriété
Vente mixte
Un accompagnement personnalisé de A à Z, de l'estimation à la signature
Une étude viagère offerte, sans engagement de votre part
Spécialiste du viager en Alsace
Parler de mon projet →
Réponse sous 48h · Sans engagement
Vente à terme - OSTWALD
VENDU – Cet ensemble immobilier constitué de 2 maisons – 1 libre et 1 occupée – sur la même parcelle cadastrale a été vendu en vente à terme mixte.
Viager occupé - LUTZELHOUSE
VENDU – Cette maison au charme ancien et très bien entretenue nichée dans la vallée de la Bruche et à 15 min de Molsheim a été vendue en viager occupé.
Viager occupé sans rente - ORBEY
VENDU – Ce magnifique appartement sur les hauteurs d’Orbey avec une belle vue dégagée sur la montagne a été vendu en viager occupé sans rente (100% bouquet).
Viager occupé - BENFELD
VENDU – Cette jolie petite maison individuelle, située dans le Grand Ried au calme à Benfeld (entre Sélestat et Strasbourg) a été vendue en viager occupé.
Viager occupé - ILLKIRCH
VENDU – Cette maison de plain-pied localisée à Illkirch-Graffenstaden dans l’Eurométropole de Strasbourg a été vendue en viager occupé (bouquet + rente viagère).
Viager occupé - NIEDERHERGHEIM
VENDU – Cette maison insolite & chargée d’histoire, qui n’est autre que l’ancienne gare de Niederhergheim (à proximité de Colmar) a été vendue en viager occupé.
Viager mixte - ILLKIRCH
VENDU – Cette maison bi-famille (un appartement libre loué et un appartement occupé par les vendeurs) a été vendue en viager mixte à Illkirch (Eurométropole de Strasbourg).
Viager occupé - SEPPOIS-LE-BAS
VENDU – Cette grande maison, véritable havre de paix, nichée dans la verdure au bord de la forêt, à Seppois-le-Bas (proximité de la Suisse) a été vendue en viager occupé.
Viager occupé - MULHOUSE
VENDU – Ce magnifique appartement avec balcon, très moderne et avec une vue dégagée sur toute la commune de Mulhouse, a été vendu en viager occupé.
Vente à terme occupée - COLMAR
VENDU – Ce magnifique appartement de standing moderne et récent, baigné de lumière, avec vue imprenable sur les Vosges, a été vendu en vente à terme occupée.
Crédit vendeur - MULHOUSE
VENDU – Cet appartement avec un esprit loft situé dans le quartier du Nordfeld à Mulhouse a été vendu en vente à terme libre (crédit vendeur avec comptant et mensualités).
Viager occupé - STRASBOURG
VENDU – Cet appartement situé en hypercentre de Strasbourg, opportunité très rare sur le marché alsacien, a été vendu en viager occupé (bouquet + rente mensuelle à vie).
Viager occupé - RIEDISHEIM
VENDU – Cet très bel appartement, situé en bordure des champs sur la commune très prisée de Riedisheim (à proximité de Mulhouse et du Rebberg) a été vendu en viager occupé sans rente (100% bouquet).
1 arbre planté par m² vendu
A chaque vente, nous finançons la plantation d’arbres grâce à notre programme de reforestation en partenariat avec l’association alsacienne Colibri Forest.
Questions fréquentes sur les annonces viager en Alsace
Chaque bien fait l'objet d'une analyse préalable : estimation de la valeur vénale, vérification du titre de propriété, audit des conditions d'occupation et cohérence du montage proposé. Nous ne référençons que des biens dont la logique économique est vérifiable et transparente.
Oui. La visite se fait en présence du vendeur, et c'est volontaire de notre part. Un viager occupé, c'est aussi une relation humaine qui s'installe dans la durée entre un acheteur et un vendeur. Nous considérons que cette rencontre est une étape importante : elle permet aux deux parties de se voir, d'échanger, et de vérifier que le courant passe. Ce n'est pas systématique dans toutes les agences, mais chez Osez Viager, c'est une condition que nous posons.
En principe non, dès lors qu'il y a une rente ou des mensualités. Le privilège du vendeur inscrit à l'acte prend rang sur le bien et fait obstacle à une hypothèque classique. Des alternatives existent dans certains cas très particuliers - nantissement d'un autre actif, hypothèque sur un autre bien - mais elles restent rares et nécessitent une étude au cas par cas. En viager occupé sans rente ou en vente de nue-propriété, un crédit bancaire est en revanche envisageable.
Les plateformes généralistes agrègent des annonces sans vérification du montage ni de la cohérence économique. On y trouve régulièrement des annonces incomplètes - sans DPE affiché, sans mention des charges de copropriété, du nombre de lots ou des procédures en cours - alors qu'un viager reste une vente immobilière à part entière, soumise aux mêmes obligations légales qu'une transaction classique.
Mais le problème va parfois plus loin : certaines agences utilisent le barème fiscal (article 669 du CGI) pour calculer la valeur du droit d'usage et d'habitation. Ce barème est prévu pour calculer des droits de mutation à des fins fiscales - pas pour structurer le prix économique d'un viager. Résultat : des montages qui peuvent être décalés de plusieurs dizaines de milliers d'euros par rapport à la réalité du marché, au détriment de l'acheteur ou du vendeur selon les cas.
Chez Osez Viager, chaque annonce respecte les obligations légales d'information et chaque montage repose sur une valorisation économique rigoureuse, vérifiée et expliquée. Savoir comment vérifier une annonce en viager
Mais le problème va parfois plus loin : certaines agences utilisent le barème fiscal (article 669 du CGI) pour calculer la valeur du droit d'usage et d'habitation. Ce barème est prévu pour calculer des droits de mutation à des fins fiscales - pas pour structurer le prix économique d'un viager. Résultat : des montages qui peuvent être décalés de plusieurs dizaines de milliers d'euros par rapport à la réalité du marché, au détriment de l'acheteur ou du vendeur selon les cas.
Chez Osez Viager, chaque annonce respecte les obligations légales d'information et chaque montage repose sur une valorisation économique rigoureuse, vérifiée et expliquée. Savoir comment vérifier une annonce en viager
Oui. Un premier échange sans engagement vous permet de comprendre le montage, d'évaluer si l'opportunité correspond à votre profil et d'identifier les questions à approfondir avant toute décision.
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